Living di un appartamento per affitti brevi a Verona valorizzato tramite Home Staging
HOME STAGING
Valorizzare ogni immobile per attrarre il pubblico giusto
Attraverso analisi strategica, progettazione e allestimento, valorizzo immobili arredati, abitati o vuoti destinati alla vendita, alla locazione e all’ospitalità, compresi affitti brevi e strutture ricettive.
Colori, luce, arredi, tessili, complementi e verde indoor vengono coordinati per rendere gli spazi più accoglienti, riconoscibili e competitivi sul mercato.
Ogni progetto nasce dalle caratteristiche dell’immobile, dalla sua posizione, dall’obiettivo commerciale e dalle persone alle quali si rivolge.
L’Home Staging non serve a decorare secondo un gusto personale né a nascondere le criticità, ma a comunicare con chiarezza il valore e le potenzialità degli ambienti, nelle fotografie e durante le visite.
Consulenze e progettazione online in tutta Italia e all’estero. Sopralluoghi e assistenza in presenza a Verona, Bologna, Modena, Ferrara, Argentario e in altre località valutate in base al progetto.
QUANDO SCEGLIERE L'HOME STAGING
Il servizio di Home Staging è indicato per vendere casa, affittare un immobile o rendere più competitivi affitti brevi e strutture ricettive.
Immobili arredati e abitati Arredi e complementi vengono selezionati e riposizionati, alleggerendo gli ambienti e preparandoli per fotografie e visite nel rispetto di chi continua ad abitarli.
Immobili arredati ma disabitati Gli elementi presenti vengono valutati, integrati oppure rimossi quando non contribuiscono alla valorizzazione dello spazio.
Immobili vuoti destinati alla vendita o alla locazione Un allestimento temporaneo con arredi scenografici, tessili, lampade e complementi rende immediatamente leggibili funzioni, proporzioni e potenzialità degli ambienti.
Immobili non allestibili o in fase di completamento L’Home Staging virtuale mostra digitalmente una possibile configurazione degli spazi attraverso immagini chiaramente indicate come simulazioni.
Affitti brevi e strutture ricettive Il progetto prevede arredi reali, funzionali e destinati a rimanere, integrando l’Home Staging con il Restyling o, quando necessario, con la Progettazione Interni.
Ogni intervento viene calibrato su immobile, obiettivo commerciale, target, budget e assistenza richiesta.
LE CARATTERISTICHE DELL’IMMOBILE GUIDANO IL PROGETTO
La proposta viene calibrata sullo stato e sulle dimensioni dell’immobile, sulla posizione, sulla destinazione, sul mercato, sul budget e sul target.
Per la vendita e la locazione si considerano le esigenze delle persone che potrebbero abitarlo; per affitti brevi, case vacanza e strutture ricettive si valutano anche il posizionamento, i servizi offerti e l’esperienza da proporre agli ospiti.
Quando il pubblico comprende famiglie con bambini o persone che viaggiano con animali, il progetto considera praticità, resistenza dei materiali, organizzazione degli spazi e facilità di gestione.
Se l’immobile può rivolgersi a target differenti, il progetto ricerca un’identità riconoscibile senza adottare scelte troppo personali o limitanti. Giardini, terrazzi e altre aree esterne possono essere valorizzati nel percorso oppure, quando richiedono uno studio specifico, attraverso il servizio di Progettazione Esterni.
COSA PUÒ COMPRENDERE IL SERVIZIO
Il servizio di Home Staging viene personalizzato in base all’immobile, all’obiettivo commerciale, al target, al budget e all’assistenza richiesta.
Può comprendere l’analisi preliminare, il progetto completo, l’assistenza ad acquisti o noleggi, l’organizzazione dell’allestimento e lo styling per fotografie, visite o accoglienza degli ospiti.
Analisi e strategia di valorizzazione
Vengono analizzati immobile, contesto, destinazione, posizionamento e pubblico di riferimento, individuando punti di forza, criticità percettive e interventi prioritari.
L’analisi può avvenire mediante sopralluogo oppure attraverso planimetrie, fotografie, video e misure.
Progetto e indicazioni operative
Il progetto può comprendere il piano degli interventi, indicazioni per riordino e piccole manutenzioni, selezione degli elementi da conservare, integrare o rimuovere, concept, moodboard, palette cromatica, schemi distributivi, shopping list e visualizzazioni.
Elaborati e livello di approfondimento vengono definiti nel preventivo.
COSA NON È AUTOMATICAMENTE COMPRESO
Attività, elaborati, revisioni, sopralluoghi e livello di assistenza vengono specificati nel preventivo.
Salvo diversa indicazione, non sono compresi:
- acquisto o noleggio di arredi, lampade, tessili, complementi, materiali e forniture, compresi eventuali cauzioni e assicurazioni;
- acquisti effettuati direttamente per conto del cliente;
- trasporto, consegna, montaggio, smontaggio, ritiro, riconsegna e deposito;
- sgomberi, pulizie, riparazioni, manutenzioni e tinteggiature;
- lavorazioni di imprese e artigiani, pratiche edilizie, catastali o amministrative, verifiche strutturali e impiantistiche e prestazioni di professionisti abilitati;
- progettazione e certificazione degli impianti;
- servizio fotografico professionale e preparazione, riordino o ripristino dell’allestimento tra una visita e l’altra;
- redazione e gestione degli annunci, definizione delle tariffe di soggiorno e attività di Property Management;
- trasferte, revisioni, elaborati e attività ulteriori rispetto a quanto concordato.
Quando necessario, posso coordinarmi con i professionisti e i fornitori incaricati dal cliente per integrare correttamente le loro attività nel progetto.
L’Home Staging non sostituisce le verifiche tecniche e non serve a nascondere difetti o problematiche dell’immobile. Eventuali criticità edilizie, strutturali o impiantistiche devono essere valutate e risolte da professionisti abilitati.
Attività aggiuntive e costi di fornitori o collaboratori vengono sempre valutati e concordati prima di procedere.
IL PRIMO INCONTRO
Il primo incontro serve a conoscere l’immobile, gli obiettivi, il target, i tempi, il budget indicativo e il livello di assistenza desiderato, così da individuare il percorso di Home Staging più adatto.
Le valutazioni progettuali definitive vengono sviluppate dopo l’affidamento dell’incarico.
Per affitti brevi e strutture ricettive vengono considerati anche il posizionamento dell’attività e l’esperienza da offrire agli ospiti.
ONLINE
La videocall è indicata per immobili fuori zona, per una prima valutazione o quando sono disponibili planimetrie, fotografie, video e misure adeguate.
Durata massima 60 minuti
Costo €80
Costo €80
IN PRESENZA
Il sopralluogo permette di osservare direttamente ambienti, luce naturale, colori, finiture, arredi e stato generale dell’immobile. Non comprende il rilievo metrico completo, salvo accordi specifici.
Durata massima 60 minuti
Costo €150, oltre alle eventuali spese di trasferta
Costo €150, oltre alle eventuali spese di trasferta
Il pagamento anticipato conferma l’appuntamento. Se viene successivamente affidata l’Analisi preliminare o un progetto di Home Staging, l’importo del primo incontro viene interamente scomputato dal compenso successivo, purché immobile, obiettivi e condizioni dell’incarico siano rimasti invariati.
Dopo la conferma dell’appuntamento riceverai una guida pratica con i documenti, le immagini e le informazioni utili da preparare.
TARIFFE, TEMPISTICHE E MODALITÀ DI PAGAMENTO
Ogni intervento di Home Staging viene definito in base allo stato e alle dimensioni dell’immobile, all’obiettivo commerciale, al numero degli ambienti, agli elaborati e all’assistenza richiesta.
I prezzi indicano il compenso minimo; contenuti, attività e modalità operative vengono specificati nel preventivo personalizzato.
ANALISI PRELIMINARE E DEFINIZIONE DELLA TIPOLOGIA DI PROGETTO DI HOME STAGING
A partire da €300
È la fase di approfondimento necessaria per definire obiettivi, priorità e tipologia di progetto di Home Staging. Non costituisce ancora il progetto completo, ma ne stabilisce contenuti e livello di intervento.
In base all’immobile e al preventivo, può comprendere l’analisi degli ambienti e della documentazione, la valutazione di destinazione, obiettivo commerciale e target, l’individuazione di punti di forza, criticità e ambienti prioritari e la definizione degli elaborati da sviluppare.
Al termine il cliente riceve una sintesi delle valutazioni e la proposta del percorso più adatto. Se decide di proseguire, l’analisi diventa la fase iniziale del progetto scelto e l’importo versato viene scomputato dal compenso complessivo, purché immobile, obiettivi e condizioni dell’incarico siano rimasti invariati.
Non sono compresi, salvo indicazione nel preventivo, concept e moodboard completi, palette dettagliate, planimetrie arredate, shopping list, fotoinserimenti, immagini virtuali, assistenza agli acquisti, coordinamento dei fornitori e allestimento finale.
PROGETTO DI HOME STAGING PER IMMOBILI ARREDATI O ABITATI
A partire da €650
È indicato per immobili già arredati, liberi oppure ancora abitati, nei quali valorizzare gli elementi presenti attraverso interventi mirati, in funzione della vendita, della locazione e del target.
Il percorso comprende una fase iniziale di Analisi preliminare e definizione della tipologia di progetto di Home Staging, già inclusa nel compenso complessivo.
In base alle esigenze e al preventivo, il progetto può comprendere:
- priorità d’intervento, riordino, alleggerimento visivo, depersonalizzazione e piccole migliorie;
- selezione degli elementi da conservare, riposizionare, rinnovare, integrare o rimuovere;
- concept, moodboard, palette cromatica e indicazioni per colori, finiture e materiali;
- riorganizzazione degli arredi e scelta di lampade, tessili, complementi, accessori e verde indoor;
- shopping list, schemi distributivi, fotoinserimenti o visualizzazioni, quando previsti;
- indicazioni e checklist per preparare e ripristinare gli ambienti prima delle fotografie e delle visite.
Negli immobili abitati vengono considerate anche le esigenze quotidiane degli occupanti.
Il cliente riceve il progetto e gli elaborati concordati e può realizzarlo autonomamente o affidarsi ai propri fornitori.
La documentazione può essere utilizzata per tutta la commercializzazione senza ulteriori compensi per il semplice utilizzo del progetto; eventuali modifiche, integrazioni o nuovi elaborati restano separati.
Su richiesta possono essere aggiunti assistenza agli acquisti o ai noleggi, coordinamento dell’allestimento e styling finale, con compenso definito nel preventivo.
PROGETTO DI HOME STAGING PER IMMOBILI VUOTI
A partire da €850
È indicato per immobili privi di arredi, nei quali progettare un allestimento fisico temporaneo che renda immediatamente comprensibili funzioni, proporzioni e possibilità degli ambienti, favorendone la vendita o la locazione.
Il servizio è adatto anche a imprese, costruttori e investitori che desiderano valorizzare più unità attraverso un appartamento o una villetta campione.
Il percorso comprende una fase iniziale di Analisi preliminare e definizione della tipologia di progetto di Home Staging, già inclusa nel compenso complessivo.
In base alle esigenze e al preventivo, il progetto può comprendere:
- individuazione dell’unità campione e degli ambienti prioritari;
- concept, moodboard, palette e organizzazione degli spazi;
- selezione di arredi reali, a noleggio o scenografici, compresi eventuali mobili in cartone per Home Staging;
- scelta di lampade, tessili, complementi, accessori e verde indoor;
- planimetrie, schemi distributivi, shopping list e visualizzazioni, quando previsti;
- indicazioni e checklist per montaggio, fotografie, visite e ripristino dell’allestimento.
Per gli immobili al grezzo, il progetto può essere sviluppato in anticipo e l’allestimento realizzato quando gli spazi risultano accessibili, sicuri e completi delle finiture necessarie. Se l’allestimento fisico non è possibile durante la commercializzazione, si può ricorrere all’Home Staging virtuale.
Il cliente riceve gli elaborati concordati e può organizzare autonomamente l’allestimento o affidarsi ai propri fornitori. Assistenza agli acquisti o ai noleggi, coordinamento e styling finale possono essere aggiunti su richiesta, con compenso definito nel preventivo.
HOME STAGING VIRTUALE
A partire da €450 per 3 immagini
È indicato per immobili vuoti, poco valorizzati, in costruzione, in ristrutturazione o da completare, quando si desidera mostrare una possibile configurazione degli ambienti senza realizzare un allestimento fisico.
Rivolto a proprietari, agenzie, property manager, investitori e costruttori, può riguardare uno o più immobili e prevedere ambientazioni differenti in base agli spazi, al posizionamento e al target.
Il servizio comprende l’analisi preliminare degli ambienti selezionati e può includere definizione dello stile, organizzazione delle funzioni, inserimento digitale di arredi, illuminazione, tessili, complementi e verde indoor, armonizzazione di colori e finiture e ottimizzazione delle immagini per l’annuncio.
- 3 immagini da €450 piccoli immobili o ambienti principali;
- 5 immagini da €650 appartamenti di dimensioni medie;
- immobili ampi, ville, più unità o varianti stilistiche preventivo personalizzato.
Le immagini possono rappresentare ambienti differenti oppure più viste dello stesso spazio.
Possono essere utilizzate per tutta la commercializzazione senza ulteriori compensi per il semplice utilizzo; immagini aggiuntive e modifiche richieste dopo l’approvazione vengono quotate separatamente.
Le rappresentazioni virtuali non devono nascondere o modificare caratteristiche strutturali, condizioni reali o difetti dell’immobile e devono essere pubblicate come immagini illustrative o virtualmente allestite.
Quando gli ambienti devono essere ricostruiti interamente da planimetrie o modelli tridimensionali, il lavoro viene valutato come visualizzazione 3D o rendering immobiliare, con preventivo specifico.
L’Home Staging virtuale non comprende il progetto per riprodurre fisicamente l’allestimento, ma può diventare la base per un successivo Progetto di Interior Design.
PROGETTO DI HOME STAGING PER AFFITTI BREVI, CASE VACANZA E STRUTTURE RICETTIVE
A partire da €1.200 per il progetto di una camera o di un appartamento, con superficie complessiva fino a 30 m²
È indicato per appartamenti destinati agli affitti brevi, case vacanza, B&B, affittacamere, agriturismi, residence e piccole strutture ricettive. Può riguardare immobili già arredati o vuoti, singole camere oppure più unità da coordinare.
Il percorso comprende una fase iniziale di Analisi preliminare e definizione della tipologia di progetto di Home Staging, già inclusa nel compenso complessivo. Il progetto viene sviluppato considerando posizionamento, target, esperienza degli ospiti, esigenze di gestione e budget.
In base all’immobile e al preventivo, può comprendere:
- analisi degli ambienti, degli arredi presenti, dei punti di forza e delle criticità;
- concept, moodboard, palette e indicazioni per colori, materiali e finiture;
- riorganizzazione degli arredi e delle aree dedicate ad accoglienza, riposo, pasti, lavoro e relax;
- selezione di arredi, illuminazione, tessili, complementi, accessori e verde indoor, privilegiando prodotti resistenti e semplici da gestire;
- shopping list, schemi distributivi, fotoinserimenti o visualizzazioni, quando previsti;
- progettazione di dettagli riconoscibili, indicazioni per le fotografie e checklist per ripristinare l’allestimento tra un soggiorno e l’altro.
Il cliente riceve il progetto e gli elaborati concordati, utilizzabili dal proprietario, dal property manager, dal personale o dai fornitori. Le indicazioni possono essere applicate prima dell’arrivo degli ospiti o della realizzazione dei servizi fotografici senza ulteriori compensi per il semplice utilizzo del progetto; modifiche, nuove unità o elaborati successivi vengono quotati separatamente.
Per strutture con più camere o appartamenti si può creare un’identità comune, differenziando alcuni elementi in base agli spazi e al target. Se sono necessari una nuova distribuzione o interventi più articolati, il percorso può integrarsi con la Progettazione Interni.
Tempi di realizzazione
Le tempistiche vengono indicate nel preventivo in base al percorso scelto, agli ambienti, agli elaborati richiesti, all’eventuale assistenza all’allestimento e alla disponibilità presente in agenda.
Avvio e scadenze vengono riservati dopo l’accettazione del preventivo, il pagamento previsto e la consegna della documentazione necessaria. Se questi elementi arrivano successivamente, la disponibilità deve essere nuovamente verificata.
Ritardi nella documentazione, nelle risposte o nelle approvazioni del cliente, modifiche successive, indisponibilità di prodotti o elementi a noleggio e attività dipendenti da soggetti esterni possono comportare una revisione del calendario.
Le tempistiche di fornitori, artigiani, trasportatori, montatori, fotografi e altri professionisti non possono essere garantite.
Modalità di pagamento
Importi e scadenze vengono indicati nel preventivo e possono essere suddivisi in relazione alle diverse fasi del progetto e dell’eventuale assistenza alla realizzazione e all’allestimento.
È possibile pagare tramite PayPal, anche con eventuale rateizzazione quando disponibile per il cliente e per la transazione, oppure tramite Satispay.
Le spese e le prestazioni indicate nella sezione Cosa non è automaticamente compreso restano separate dal compenso professionale, salvo diversa indicazione espressamente riportata nel preventivo.
SE PREFERISCI, POSSO AFFIANCARTI NELLA REALIZZAZIONE E NELL’ALLESTIMENTO
SERVIZIO AGGIUNTIVO SU RICHIESTA
Compenso definito nel preventivo
L’assistenza alla realizzazione e all’allestimento non è automaticamente compresa nel progetto, ma può essere aggiunta al percorso di Home Staging scelto.
Puoi realizzare autonomamente il progetto con i tuoi fornitori oppure affidarmi, secondo quanto previsto nel preventivo, l’organizzazione degli interventi preparatori, degli acquisti o noleggi, delle consegne e dell’allestimento finale.
Il compenso dipende dalle attività richieste, dalla complessità e dalla durata dell’assistenza, dai professionisti coinvolti, dalla località dell’immobile e dagli eventuali incontri o sopralluoghi.
Assistenza alla realizzazione e verifica della coerenza progettuale
L’assistenza può comprendere il confronto con fornitori, artigiani, trasportatori, montatori, fotografi e altri professionisti, oltre alla verifica, per quanto osservabile e di mia competenza, della coerenza degli interventi e dell’allestimento con il progetto approvato.
In base all’incarico, posso coordinare la disposizione finale degli ambienti e lo styling prima del servizio fotografico, dell’open house o delle visite, segnalando eventuali difformità o elementi mancanti.
Per immobili fuori zona, l’assistenza può svolgersi anche mediante indicazioni operative, fotografie, video e confronto con i professionisti presenti sul posto.
Il servizio non costituisce Direzione Lavori, coordinamento della sicurezza o vigilanza continuativa e non comprende lo svolgimento diretto di trasporti, montaggi, pulizie o attività manuali.
Non sostituisce le responsabilità dei professionisti, dei fornitori e degli esecutori incaricati.
Monitoraggio di tempi e budget
Quando previsto, il budget indicativo viene definito con il cliente, suddiviso tra le principali voci e comprensivo di un eventuale margine per gli imprevisti.
Preventivi, acquisti, noleggi, forniture e attività approvate vengono confrontati con budget e tempistiche. Eventuali scostamenti vengono segnalati prima di procedere e, quando possibile, vengono proposte alternative coerenti con il progetto.
Acquisti, sostituzioni o variazioni economiche non vengono confermati senza l’approvazione del cliente, salvo diverso incarico scritto con un limite di spesa prestabilito.
Tempi e costi dipendenti da prodotti, consegne, fornitori o lavorazioni esterne non possono essere garantiti.
Gestione degli imprevisti e coinvolgimento del cliente
In caso di imprevisti, raccolgo le informazioni necessarie, mi confronto con fornitori e professionisti e valuto soluzioni compatibili con il progetto, il budget, le tempistiche e i limiti dell’incarico.
Posso coordinare direttamente gli adeguamenti organizzativi già compresi nelle scelte approvate, purché non modifichino sostanzialmente il progetto e non comportino aumenti significativi di costi o tempi.
Il cliente viene coinvolto prima di sostituzioni importanti, modifiche progettuali, variazioni economiche o temporali rilevanti. Le problematiche tecniche vengono affidate ai professionisti abilitati e agli esecutori responsabili.
Tu resti protagonista delle decisioni che ti appartengono; io posso occuparmi del coordinamento, delle verifiche previste e della gestione degli imprevisti, nei limiti dell’incarico concordato.
PARLIAMO DEL TUO PROGETTO
Raccontami quale immobile desideri valorizzare, dove si trova, in quale stato si presenta e se è destinato alla vendita, alla locazione o all’ospitalità.
Se disponibili, inviami planimetria, fotografie, video, misure e il link dell’eventuale annuncio, insieme alle informazioni su obiettivi, target, tempi e budget indicativo.
Valuteremo il percorso di Home Staging e il livello di assistenza più adatti all’immobile e al risultato desiderato.
Consulenze e progettazione online in tutta Italia e all’estero. Sopralluoghi e assistenza in presenza a Verona, Bologna, Modena, Ferrara, Argentario e in altre località valutate in base al progetto.