Living di un appartamento per affitti brevi a Verona valorizzato tramite Home Staging

HOME STAGING

Valorizzare ogni immobile per attrarre il pubblico giusto

Attraverso analisi strategica, progettazione e allestimento, valorizzo immobili abitati, arredati o vuoti destinati alla vendita, alla locazione e all’ospitalità, mettendone in luce le potenzialità e rendendoli più accoglienti, riconoscibili e competitivi sul mercato.

Ogni intervento nasce dalle caratteristiche reali dell’immobile, dal contesto in cui si trova, dall’obiettivo commerciale e dal pubblico al quale si rivolge. Colori, arredi, illuminazione, tessili, complementi e verde indoor vengono studiati e coordinati per comunicare con chiarezza il valore degli spazi e favorire una percezione positiva fin dal primo sguardo.

In presenza oppure online a Bologna, Verona, Modena, Ferrara, Argentario e in tutta Italia.

VALORIZZARE UN IMMOBILE SIGNIFICA FARNE EMERGERE IL POTENZIALE

L’Home Staging non consiste nel decorare un immobile secondo un gusto personale né nel nasconderne le criticità, ma nel presentarlo in modo chiaro, accogliente e coerente, affinché il suo valore e le sue potenzialità siano immediatamente comprensibili alle persone alle quali si rivolge.

Ogni intervento parte dall’analisi dell’immobile, del contesto, dello stato degli ambienti, dell’obiettivo commerciale e del pubblico di riferimento. Distribuzione visiva, percorsi, luce, colori, arredi e dettagli vengono coordinati per eliminare le distrazioni, rendere gli spazi più leggibili e creare una prima impressione efficace, sia nelle fotografie sia durante la visita.

Negli immobili arredati, gli elementi già presenti possono essere selezionati, riposizionati e reinterpretati; negli immobili vuoti, un allestimento temporaneo aiuta a comprenderne funzioni, proporzioni e possibilità. Per affitti brevi e strutture ricettive, invece, la valorizzazione prevede arredi reali, funzionali e destinati a rimanere, integrandosi, quando necessario, con un percorso di Restyling o Progettazione Interni.

QUANDO SCEGLIERE L'HOME STAGING

L’Home Staging è indicato quando un immobile deve essere presentato sul mercato in modo più efficace, aiutando il pubblico di riferimento a comprenderne immediatamente gli spazi, le funzioni e le potenzialità.

Immobili arredati e abitati Attraverso la selezione degli elementi presenti, l’alleggerimento visivo, la riorganizzazione degli arredi e la cura di colori, luce e dettagli, gli ambienti vengono preparati per il servizio fotografico e per le visite, rispettando le esigenze di chi continua ad abitarli.

Immobili arredati ma disabitati Gli arredi esistenti vengono valutati, riposizionati, integrati oppure rimossi quando non contribuiscono alla valorizzazione dello spazio. Tessili, illuminazione, complementi, opere, accessori e verde indoor possono completare temporaneamente l’allestimento.

Immobili vuoti destinati alla vendita o alla locazione Un allestimento temporaneo con arredi scenografici, tessili, lampade e complementi aiuta a rendere immediatamente leggibili le funzioni degli ambienti, le proporzioni e le possibilità di utilizzo, senza arredare definitivamente l’immobile.

Immobili non allestibili o ancora in fase di completamento L’Home Staging Virtuale permette di rappresentare digitalmente una possibile configurazione degli ambienti, facilitandone la comprensione attraverso immagini dichiarate chiaramente come simulazioni.

Affitti brevi e strutture ricettive Poiché gli arredi devono essere reali, funzionali e destinati a rimanere, l’intervento integra la valorizzazione strategica dell’Home Staging con un percorso di Restyling o, quando sono necessari interventi più articolati, di Progettazione Interni.

Ogni proposta viene calibrata sulle caratteristiche dell’immobile, sull’obiettivo commerciale, sul target, sul budget disponibile e sul livello di assistenza richiesto.

LE CARATTERISTICHE DELL’IMMOBILE GUIDANO IL PROGETTO

L’Home Staging non crea ambienti impersonali e tutti uguali, ma valorizza ogni immobile in relazione alle sue caratteristiche, alla posizione, alla destinazione e alle persone che potrebbero sceglierlo.

Per una vendita o una locazione tradizionale, il progetto può rivolgersi, per esempio, a single, coppie, famiglie con bambini, studenti, professionisti, senior o persone che vivono con animali. Dimensioni, distribuzione, servizi presenti nella zona e andamento del mercato aiutano a individuare il pubblico più coerente e gli aspetti dell’immobile da mettere maggiormente in evidenza.

Negli affitti brevi e nelle strutture ricettive vengono considerati anche la durata e il motivo del soggiorno: turismo, lavoro, studio o permanenze prolungate. Coppie, famiglie, gruppi, professionisti in trasferta, ospiti internazionali, smart worker e lavoratori da remoto possono avere esigenze molto diverse in termini di spazi di contenimento, postazioni di lavoro, illuminazione, privacy, praticità e servizi.

Per gli immobili e le strutture ricettive rivolti anche a famiglie con bambini o a persone che viaggiano con animali, il progetto considera la praticità e la resistenza di materiali, tessili e arredi, l’organizzazione degli spazi e gli eventuali servizi dedicati. La presenza di giardini, terrazzi o altre aree esterne può essere valorizzata mettendo in evidenza zone ombreggiate, spazi per il gioco e il relax, facilità di gestione e caratteristiche utili a rendere il soggiorno più confortevole. Quando gli spazi esterni richiedono una progettazione specifica, l’intervento può integrarsi con il servizio di Progettazione Esterni.

Quando l’immobile può interessare pubblici differenti, il progetto ricerca un equilibrio: comunica un’identità riconoscibile senza ricorrere a scelte troppo personali o limitanti, affinché più persone possano comprenderne le potenzialità e immaginarsi concretamente al suo interno.

COSA PUÒ COMPRENDERE IL SERVIZIO

Il servizio di Home Staging viene costruito in relazione alle caratteristiche dell’immobile, all’obiettivo commerciale, al pubblico di riferimento, al budget e al livello di assistenza desiderato.

È possibile richiedere l’analisi preliminare, un progetto di valorizzazione completo oppure un percorso integrato con assistenza agli acquisti o ai noleggi, organizzazione dell’allestimento, styling e preparazione degli ambienti per il servizio fotografico, le visite o l’accoglienza degli ospiti.

Analisi e strategia di valorizzazione

Il percorso comprende l’analisi dell’immobile, del contesto, della destinazione, del posizionamento e del pubblico potenzialmente interessato. Vengono individuati i punti di forza da valorizzare, le eventuali criticità percettive e gli interventi prioritari per rendere gli ambienti più ordinati, leggibili, accoglienti e competitivi sul mercato.

Quando previsto dal percorso scelto, l’analisi può essere effettuata mediante sopralluogo oppure sulla base di planimetrie, fotografie, video e misure forniti secondo indicazioni precise.

Progetto e indicazioni operative

In base alle esigenze dell’immobile, il progetto può comprendere una relazione con il piano degli interventi, indicazioni per riordino, alleggerimento visivo, depersonalizzazione e piccole manutenzioni, oltre alla selezione degli elementi da conservare, riposizionare, integrare, rinnovare o rimuovere.

Quando necessario, possono essere sviluppati anche concept e moodboard, palette cromatica, schemi di disposizione, planimetrie arredate, shopping list, indicazioni per acquisti o noleggi, fotoinserimenti e visualizzazioni illustrative.

La tipologia e il numero degli elaborati vengono definiti nel preventivo e variano in base al percorso scelto.

COSA NON È AUTOMATICAMENTE COMPRESO

Attività, elaborati, revisioni, sopralluoghi e livello di assistenza vengono sempre specificati nel preventivo, affinché il cliente conosca con chiarezza i contenuti e i confini dell’incarico.

Salvo diversa indicazione, non sono automaticamente compresi:

acquisto o noleggio di arredi, lampade, tessili, complementi, accessori, materiali e forniture;
acquisti effettuati direttamente per conto del cliente;
trasporto, consegna, montaggio, smontaggio, ritiro, riconsegna e deposito degli elementi utilizzati;
sgomberi, pulizie, riparazioni, manutenzioni e opere di tinteggiatura;
lavorazioni eseguite da imprese, artigiani, tecnici o altri collaboratori;
pratiche edilizie, catastali o amministrative;
verifiche strutturali, edilizie e impiantistiche, progettazione e certificazione degli impianti;
prestazioni di tecnici e professionisti abilitati;
servizio fotografico professionale;
preparazione, riordino, ripristino o mantenimento dell’allestimento tra una visita e l’altra;
trasferte, sopralluoghi, revisioni e attività ulteriori rispetto a quelle concordate;
eventuali cauzioni e assicurazioni richieste dai noleggiatori;
redazione e gestione degli annunci immobiliari;
definizione delle tariffe di soggiorno e attività di Property Management.

Quando necessario, collaboro con i professionisti e i fornitori incaricati dal cliente e mi coordino con loro per integrare correttamente nel progetto gli interventi tecnici, le forniture e le attività necessarie alla valorizzazione dell’immobile.

L’Home Staging non sostituisce le verifiche tecniche e non ha lo scopo di nascondere difetti o problematiche dell’immobile. Eventuali criticità edilizie, strutturali o impiantistiche devono essere valutate e risolte dai professionisti abilitati.

Eventuali attività aggiuntive e costi sostenuti da fornitori o collaboratori vengono sempre valutati e concordati prima di procedere.

IL PRIMO INCONTRO

Il primo incontro è un momento preliminare di conoscenza, analisi e orientamento. È dedicato a comprendere le caratteristiche e lo stato dell’immobile, le esigenze del cliente, l’obiettivo — vendita, locazione tradizionale oppure ospitalità —, il pubblico potenzialmente interessato, i tempi, il budget indicativo e il livello di assistenza desiderato.

Durante l’incontro vengono esaminati gli ambienti e gli elementi già presenti per formulare le prime osservazioni, chiarire gli obiettivi e individuare il percorso di valorizzazione più adatto. Le valutazioni definitive su che cosa conservare, riposizionare, rinnovare, sostituire, integrare o rimuovere vengono sviluppate successivamente, attraverso un’analisi più approfondita dell’immobile, del contesto e del mercato di riferimento.

Per gli affitti brevi e le strutture ricettive, il primo confronto permette inoltre di iniziare a conoscere l’identità dell’attività, il posizionamento desiderato, il pubblico al quale ci si vuole rivolgere e l’esperienza che si intende offrire agli ospiti.

ONLINE

La videocall è indicata per immobili fuori zona, quando è disponibile una documentazione adeguata oppure per una prima valutazione prima di eventuali sopralluoghi. Il cliente può inviare in anticipo planimetrie, fotografie, video, misure disponibili, immagini degli arredi e degli elementi presenti e una breve descrizione dell’immobile, degli obiettivi e delle proprie necessità.

Durata massima 60 minuti
Costo €80

IN PRESENZA

L’incontro presso l’immobile permette di osservare direttamente gli ambienti, la luce naturale, i colori, le finiture, gli arredi, lo stato generale e gli altri elementi esistenti. Consente di comprendere meglio gli obiettivi, raccogliere le prime informazioni sullo spazio e valutare l’ampiezza indicativa dell’intervento e gli approfondimenti necessari.

Le valutazioni dettagliate e le decisioni relative agli elementi da conservare, riposizionare, rinnovare, sostituire, integrare o rimuovere vengono sviluppate successivamente, qualora venga affidato l’incarico.

Salvo che sia stato concordato in anticipo, l’incontro non comprende il rilievo metrico completo, che richiede tempi dedicati e viene programmato e quotato separatamente.

Durata massima 60 minuti
Costo €150, oltre alle eventuali spese di trasferta

Il pagamento anticipato conferma l’appuntamento. Se viene successivamente affidata l’Analisi preliminare oppure uno dei progetti di Home Staging, l’importo del primo incontro viene interamente scomputato dal compenso della fase successiva, purché l’immobile, gli obiettivi e le condizioni dell’incarico siano rimasti invariati.

Dopo la conferma dell’appuntamento riceverai una guida pratica con l’elenco dei documenti, delle immagini e delle informazioni utili da preparare, così da rendere il primo incontro più concreto, efficace e dedicato alle reali esigenze dell’immobile e del progetto.

TARIFFE, TEMPISTICHE E MODALITÀ DI PAGAMENTO

Ogni intervento di Home Staging viene costruito in relazione allo stato e alle dimensioni dell’immobile, all’obiettivo commerciale, al pubblico di riferimento, al numero degli ambienti, agli elaborati necessari e al livello di assistenza richiesto.

I prezzi indicati rappresentano il compenso minimo per ciascun percorso. Contenuti, attività, elaborati, revisioni, eventuali sopralluoghi e modalità operative vengono definiti nel preventivo personalizzato.

ANALISI PRELIMINARE E DEFINIZIONE DEL PROGETTO DI HOME STAGING

A partire da €300

È la fase di approfondimento necessaria per definire in modo professionale il successivo progetto di Home Staging.

Non costituisce ancora il progetto completo, ma consente di stabilirne obiettivi, priorità, contenuti e livello di intervento.

In base alle caratteristiche dell’immobile e a quanto indicato nel preventivo, può comprendere:

analisi degli ambienti e della documentazione disponibile;
valutazione della destinazione dell’immobile e dell’obiettivo commerciale;
individuazione del pubblico potenzialmente interessato;
analisi dei punti di forza e delle criticità percettive;
valutazione preliminare degli arredi e degli elementi presenti;
individuazione degli ambienti prioritari;
definizione del livello di intervento e della tipologia di progetto più adatta;
definizione degli elaborati e delle attività da sviluppare nelle fasi successive.

Al termine il cliente riceve una sintesi delle valutazioni effettuate e la proposta del percorso progettuale più adatto all’immobile.

Se decide di proseguire, questa analisi costituisce la fase iniziale del progetto scelto e l’importo già corrisposto viene scomputato dal compenso complessivo, purché l’immobile, gli obiettivi e le condizioni dell’incarico siano rimasti invariati.

Non sono compresi in questo percorso concept e moodboard completi, palette dettagliate, planimetrie arredate, shopping list con prodotti specifici, fotoinserimenti, immagini virtuali, assistenza agli acquisti, coordinamento dei fornitori e allestimento finale, salvo che siano espressamente indicati nel preventivo.

PROGETTO DI HOME STAGING PER IMMOBILI ARREDATI O ABITATI

A partire da €650

È indicato per immobili già arredati, liberi oppure ancora abitati, nei quali valorizzare gli elementi presenti e integrarli con interventi mirati, senza dover necessariamente sostituire tutto l’arredo.

Il percorso comprende l’Analisi preliminare e definizione del progetto di Home Staging come fase iniziale, già inclusa nel compenso complessivo. Il progetto viene sviluppato in funzione della vendita o della locazione, delle caratteristiche dell’immobile e del pubblico potenzialmente interessato.

In base alle esigenze emerse e a quanto stabilito nel preventivo, può comprendere:

definizione degli interventi e delle priorità per ciascun ambiente;
indicazioni per riordino, alleggerimento visivo, depersonalizzazione e piccole migliorie;
individuazione degli elementi da conservare, riposizionare, rinnovare, integrare, sostituire o rimuovere;
concept e moodboard;
palette cromatica e indicazioni per colori, finiture e materiali;
proposta di riorganizzazione degli arredi e delle funzioni;
selezione di eventuali arredi integrativi, lampade, tessili, complementi, accessori e verde indoor;
shopping list con prodotti selezionati e relative indicazioni;
eventuali schemi distributivi, fotoinserimenti o visualizzazioni illustrative, quando previsti;
indicazioni per preparare gli ambienti al servizio fotografico e alle visite;
checklist per ripristinare correttamente l’allestimento durante tutto il periodo di commercializzazione.

Negli immobili ancora abitati, il progetto tiene conto anche delle esigenze quotidiane degli occupanti, individuando soluzioni sostenibili per riordinare, alleggerire e depersonalizzare gli ambienti senza comprometterne inutilmente la vivibilità.

Al termine il cliente riceve il progetto e gli elaborati concordati, compresi nel compenso indicato nel preventivo. La documentazione consegnata consente al cliente e agli eventuali occupanti di attuare quanto di propria competenza e di affidare le altre attività ai propri artigiani, fornitori o collaboratori.

Le indicazioni e la checklist possono essere utilizzate per ripristinare autonomamente l’allestimento prima del servizio fotografico e di ogni visita, per tutta la durata della commercializzazione dell’immobile, senza ulteriori compensi professionali per il semplice utilizzo del progetto. Rimangono separati soltanto eventuali modifiche, integrazioni, nuovi elaborati o ulteriori interventi richiesti successivamente.

Se il cliente preferisce affidarmi anche l’attuazione del progetto, può aggiungere l’assistenza agli acquisti e ai noleggi, il coordinamento dei fornitori, l’organizzazione dell’allestimento e lo styling finale. Attività e compenso vengono definiti separatamente nel preventivo.

PROGETTO DI HOME STAGING PER IMMOBILI VUOTI

A partire da €850

È indicato per immobili privi di arredi, nei quali è necessario rendere immediatamente comprensibili le funzioni, le proporzioni e le possibilità di utilizzo degli ambienti attraverso un allestimento fisico progettato per favorire vendita o locazione.

Il servizio è indicato anche per imprese edili, costruttori e investitori che desiderano valorizzare un intervento composto da più unità abitative. In questi casi è possibile progettare e allestire un appartamento o una villetta campione, scelti come esempio rappresentativo, per rendere concretamente percepibili gli spazi, le funzioni e le possibilità abitative dell’intero intervento.

Nel caso di immobili al grezzo, il progetto dell’unità campione può essere sviluppato anticipatamente, mentre l’allestimento fisico viene realizzato quando gli ambienti presentano finiture, impianti e condizioni di accessibilità adeguate e sicure. Se l’immobile rimane al grezzo durante la commercializzazione, è possibile optare per l’Home Staging virtuale, così da mostrarne comunque le potenzialità attraverso ambientazioni digitali coerenti con il posizionamento e il pubblico di riferimento.

Il percorso comprende l’Analisi preliminare e definizione del progetto di Home Staging come fase iniziale, già inclusa nel compenso complessivo. Il progetto viene sviluppato in relazione alle caratteristiche dell’immobile, al suo posizionamento, al pubblico potenzialmente interessato e agli ambienti più importanti da valorizzare.

In base alle esigenze emerse e a quanto stabilito nel preventivo, può comprendere:

eventuale individuazione dell’unità campione più adatta a rappresentare l’intervento, nel caso di complessi composti da più unità abitative;

definizione di un allestimento coerente con il posizionamento commerciale dell’intervento e con il pubblico di riferimento;

individuazione degli ambienti e delle aree funzionali prioritarie da allestire;
definizione degli interventi e delle priorità;
concept e moodboard;
palette cromatica e indicazioni per colori, finiture e materiali;
proposta di organizzazione degli spazi e disposizione degli elementi;
planimetrie arredate o schemi distributivi, quando previsti;
selezione di arredi, lampade, tessili, complementi, accessori e verde indoor;
valutazione delle soluzioni più adatte tra acquisto, noleggio, arredi reali ed elementi scenografici o in cartone;
shopping list o elenco degli elementi necessari per l’allestimento;
eventuali fotoinserimenti o visualizzazioni illustrative, quando previsti;
indicazioni operative per montaggio, disposizione e preparazione degli ambienti;
indicazioni per il servizio fotografico e le visite;
checklist per controllare e ripristinare l’allestimento durante il periodo di commercializzazione.

Al termine il cliente riceve il progetto e gli elaborati concordati, compresi nel compenso indicato nel preventivo. La documentazione consegnata gli consente di organizzare direttamente l’allestimento e svolgere quanto di propria competenza oppure di affidarne l’esecuzione ai propri fornitori, artigiani e collaboratori.

Le indicazioni e la checklist possono essere utilizzate per mantenere e ripristinare autonomamente l’allestimento prima del servizio fotografico e di ogni visita, per tutta la durata della commercializzazione dell’immobile, senza ulteriori compensi professionali per il semplice utilizzo del progetto. Rimangono separati soltanto eventuali modifiche, integrazioni, nuovi elaborati o ulteriori interventi richiesti successivamente.

HOME STAGING VIRTUALE

A partire da €450 per 3 immagini

È indicato per immobili vuoti, arredati in modo poco valorizzante, in costruzione, in ristrutturazione o ancora da completare, quando si desidera mostrare digitalmente una possibile configurazione degli ambienti senza realizzare un allestimento fisico.

Il servizio è rivolto a proprietari privati, agenzie e professionisti immobiliari, property manager, investitori, imprese edili e costruttori. Può riguardare un singolo immobile oppure interventi composti da più unità, come appartamenti, villette, palazzine e complessi residenziali.

Nel caso di progetti con più unità, è possibile sviluppare ambientazioni e stili differenti per ciascun appartamento, villetta o tipologia abitativa, adattandoli alle caratteristiche degli spazi, al posizionamento commerciale e ai diversi pubblici di riferimento.

Il servizio comprende un’analisi preliminare degli ambienti selezionati e viene sviluppato in funzione della vendita o della locazione, delle caratteristiche dell’immobile e del pubblico potenzialmente interessato.

In base alle esigenze emerse e a quanto stabilito nel preventivo, può comprendere:

individuazione degli ambienti più strategici da rappresentare;
definizione dello stile, dell’atmosfera e del livello di intervento;
eventuale sviluppo di ambientazioni differenti per le diverse unità o tipologie abitative;
scelta della disposizione e delle funzioni da rendere immediatamente comprensibili;
selezione virtuale di arredi, illuminazione, tessili, complementi, accessori e verde indoor;
armonizzazione di colori, materiali e finiture;
inserimento digitale degli elementi nelle fotografie dell’immobile;
ottimizzazione delle immagini per l’annuncio immobiliare e la comunicazione promozionale;
indicazione chiara della natura virtuale delle rappresentazioni.

Al termine il cliente riceve le immagini definitive di Home Staging virtuale concordate nel preventivo. Le immagini possono essere utilizzate per tutta la durata della commercializzazione dell’immobile, senza ulteriori compensi professionali per il loro semplice utilizzo.

Il numero complessivo delle immagini viene definito in base alle dimensioni dell’immobile, agli ambienti da valorizzare e alle esigenze della commercializzazione. Il pacchetto iniziale comprende 3 immagini definitive, utilizzabili per rappresentare tre ambienti differenti oppure più viste dello stesso ambiente.

Per raccontare in modo più completo un appartamento o una villetta possono essere previste immagini aggiuntive o pacchetti personalizzati. A titolo indicativo:

3 immagini da €450 piccoli immobili o ambienti principali;
5 immagini da €650 appartamenti di dimensioni medie;
immobili ampi, ville, più unità o varianti stilistiche preventivo personalizzato.

Le immagini aggiuntive, le modifiche richieste successivamente all’approvazione e le nuove elaborazioni vengono quotate separatamente in base alla quantità e alla complessità dell’intervento.

Le rappresentazioni virtuali hanno lo scopo di mostrare le potenzialità degli ambienti e non devono modificare o nascondere caratteristiche strutturali, condizioni reali, difetti o altri elementi rilevanti dell’immobile. Devono pertanto essere pubblicate e presentate come immagini illustrative o virtualmente allestite, così da garantire una comunicazione corretta e trasparente.

Quando non sono disponibili fotografie adeguate e gli ambienti devono essere ricostruiti interamente a partire da planimetrie, modelli tridimensionali o documentazione di progetto, il lavoro viene valutato come visualizzazione 3D o rendering immobiliare e richiede un preventivo specifico.

L’Home Staging virtuale non comprende il progetto necessario per riprodurre fisicamente l’allestimento rappresentato. Su richiesta, l’ambientazione sviluppata può però costituire la base per un successivo Progetto di Interior Design destinato all’effettiva realizzazione degli spazi. In questo caso il concept viene approfondito e integrato con gli elaborati, le verifiche, le selezioni di prodotti e le indicazioni tecniche stabilite nel relativo preventivo.

PROGETTO DI HOME STAGING PER AFFITTI BREVI E STRUTTURE RICETTIVE

A partire da €1.200

È indicato per appartamenti destinati agli affitti brevi, case vacanza, B&B, affittacamere, agriturismi, residence e piccole strutture ricettive che desiderano migliorare l’immagine degli ambienti, renderli più funzionali per gli ospiti e distinguersi nella comunicazione online.

Può riguardare una struttura già arredata da valorizzare, un immobile vuoto da allestire oppure più camere o unità ricettive da coordinare. Nel caso di strutture composte da più alloggi, è possibile definire un’identità comune e, allo stesso tempo, differenziare ambientazioni, colori o dettagli in relazione alle caratteristiche e al pubblico di ciascuna unità.

Il percorso comprende Analisi preliminare e definizione del progetto di Home Staging come fase iniziale, già inclusa nel compenso complessivo. Il progetto viene sviluppato considerando il posizionamento della struttura, il pubblico di riferimento, l’esperienza degli ospiti, le esigenze di gestione e il budget disponibile.

In base alle caratteristiche dell’immobile e a quanto stabilito nel preventivo, può comprendere:

analisi degli ambienti, degli arredi presenti e dell’immagine complessiva della struttura;
individuazione dei punti di forza da valorizzare e delle criticità percettive o funzionali da correggere;
definizione del concept, dello stile e dell’atmosfera;
moodboard e palette cromatica;
indicazioni per colori, materiali e finiture;
individuazione degli elementi da conservare, riposizionare, rinnovare, integrare, sostituire o rimuovere;
riorganizzazione degli arredi e delle principali funzioni;
valorizzazione delle aree dedicate all’accoglienza, al riposo, alla preparazione e al consumo dei pasti, al lavoro e al relax;
selezione di arredi, illuminazione, tessili, complementi, accessori, decorazioni e verde indoor;
scelta di prodotti adatti a un utilizzo frequente, semplici da pulire, mantenere o sostituire;
shopping list con i prodotti selezionati e le relative indicazioni;
eventuali schemi distributivi, fotoinserimenti o visualizzazioni illustrative, quando previsti;
progettazione di dettagli riconoscibili e punti focali capaci di caratterizzare le fotografie e l’esperienza degli ospiti;
indicazioni per preparare gli ambienti al servizio fotografico e alla pubblicazione degli annunci;
checklist per il riordino, il controllo e il corretto ripristino dell’allestimento tra un soggiorno e l’altro.

Al termine il cliente riceve il progetto e gli elaborati concordati nel preventivo. La documentazione può essere utilizzata dal proprietario, dal property manager, dal personale della struttura o dai rispettivi fornitori per realizzare e mantenere correttamente quanto previsto.

Le indicazioni e la checklist possono essere utilizzate per ripristinare autonomamente l’allestimento prima dell’arrivo degli ospiti e dei servizi fotografici, senza ulteriori compensi professionali per il semplice utilizzo del progetto.

Eventuali modifiche, integrazioni, nuove unità, ulteriori elaborati o aggiornamenti richiesti successivamente vengono quotati separatamente.

Per strutture composte da più camere, appartamenti o tipologie abitative, il numero degli ambienti, il livello di personalizzazione e il compenso vengono definiti attraverso un preventivo personalizzato.

Qualora siano necessari una nuova distribuzione degli spazi, interventi più articolati o un progetto destinato alla realizzazione completa degli ambienti, il percorso può essere integrato con il servizio di Progettazione Interni.

Tempi di realizzazione

Le tempistiche vengono indicate nel preventivo in base al percorso di Home Staging scelto, al numero, alle dimensioni e alle condizioni degli ambienti, agli elaborati richiesti, all’eventuale assistenza alla realizzazione e all’allestimento e alla disponibilità presente in agenda al momento della conferma dell’incarico.

L’avvio del progetto e le relative scadenze vengono riservati soltanto dopo l’accettazione del preventivo, il pagamento dell’importo previsto e la consegna della documentazione necessaria. Se la conferma, il pagamento o la documentazione arrivano successivamente, disponibilità e tempistiche devono essere nuovamente verificate.

Ritardi nella consegna di planimetrie, fotografie, misure o altre informazioni necessarie, nelle risposte e nelle approvazioni del cliente, modifiche richieste dopo l’approvazione delle diverse fasi, indisponibilità di prodotti o elementi a noleggio, ritardi nelle consegne e attività dipendenti da soggetti terzi possono comportare una revisione delle tempistiche.

Quando il servizio comprende assistenza a realizzazione o allestimento fisico, il calendario tiene conto anche della disponibilità dell’immobile e dei tempi di fornitori, artigiani, trasportatori, montatori, fotografi e altri professionisti coinvolti. Le relative tempistiche non possono essere garantite quando dipendono da soggetti esterni.

Modalità di pagamento

Importi e scadenze vengono indicati nel preventivo e possono essere suddivisi in relazione alle diverse fasi del progetto e dell’eventuale assistenza alla realizzazione e all’allestimento.

È possibile pagare tramite PayPal, anche con eventuale rateizzazione quando disponibile per il cliente e per la transazione, oppure tramite Satispay.

Le spese e le prestazioni indicate nella sezione Cosa non è automaticamente compreso restano separate dal compenso professionale, salvo diversa indicazione espressamente riportata nel preventivo.

SE PREFERISCI, POSSO AFFIANCARTI PER REALIZZAZIONE E ALLESTIMENTO

SERVIZIO AGGIUNTIVO SU RICHIESTA

Compenso definito nel preventivo

L’assistenza alla realizzazione e all’allestimento non è automaticamente compresa nel compenso del progetto e può essere aggiunta, su richiesta, al percorso di Home Staging scelto.

Il compenso viene determinato in base alle attività richieste, alla complessità e alla durata dell’assistenza, al numero di fornitori e collaboratori coinvolti, alla località dell’immobile e agli incontri o sopralluoghi necessari.

Se lo desideri e quando previsto nel preventivo, posso affiancarti nell’organizzazione degli interventi preparatori, degli acquisti o dei noleggi, delle consegne e dell’allestimento, aiutandoti a mantenere le scelte coerenti con il progetto e a gestire con maggiore serenità le diverse fasi operative.

Una volta ricevuto il progetto e gli elaborati concordati, puoi scegliere di realizzarlo autonomamente, affidando le attività operative ai tuoi fornitori e collaboratori e seguendo le indicazioni ricevute. Se invece preferisci non occuparti personalmente delle diverse fasi, puoi richiedere anche la mia assistenza alla realizzazione e all’allestimento.

Assistenza alla realizzazione e verifica della coerenza progettuale

L’assistenza può comprendere il confronto con fornitori, artigiani, trasportatori, montatori, fotografi e altri professionisti coinvolti, oltre alla verifica, per quanto osservabile e di mia competenza, della coerenza degli interventi, degli arredi, dei colori, dell’illuminazione, dei tessili, dei complementi e dell’allestimento con il progetto approvato.

In base all’incarico, posso inoltre coordinare la disposizione finale degli ambienti e lo styling prima del servizio fotografico, dell’open house o delle visite concordate. Eventuali difformità, criticità o elementi mancanti vengono segnalati al cliente.

Quando l’immobile si trova fuori zona, l’assistenza può essere svolta anche attraverso indicazioni operative, verifiche fotografiche o video e coordinamento con i professionisti presenti sul posto. Le modalità vengono definite nel preventivo.

Questa assistenza non costituisce Direzione Lavori formale, coordinamento della sicurezza, vigilanza continuativa sugli esecutori o svolgimento diretto di trasporti, montaggi, pulizie e altre attività manuali. Non sostituisce inoltre le responsabilità dei professionisti abilitati, dei fornitori e degli esecutori incaricati.

Monitoraggio di tempi e budget

Quando previsto, il budget indicativo viene definito insieme al cliente e ripartito tra le principali voci dell’intervento, tenendo conto delle priorità, del risultato desiderato e di un eventuale margine per gli imprevisti.

Preventivi, acquisti, noleggi, forniture, consegne e attività approvate vengono progressivamente confrontati con il budget e con le tempistiche di riferimento. Eventuali scostamenti o rischi di sforamento vengono segnalati prima di procedere e, quando possibile, vengono proposte alternative coerenti con il progetto e con le priorità stabilite.

Acquisti, noleggi, sostituzioni e variazioni economiche non vengono confermati senza l’approvazione del cliente, salvo che siano stati preventivamente concordati per iscritto un incarico specifico e un limite di spesa.

Tempi e costi dipendenti da disponibilità dei prodotti, fornitori, consegne, lavorazioni o altri soggetti esterni non possono essere garantiti.

Problem solving e coinvolgimento del cliente

Gli eventuali imprevisti operativi vengono affrontati raccogliendo le informazioni necessarie, confrontandomi con i professionisti e i fornitori coinvolti e individuando possibili soluzioni coerenti con il progetto approvato, il budget, le tempistiche e i limiti dell’incarico.

Posso coordinare direttamente gli adeguamenti organizzativi che rientrano nelle scelte già approvate e non modificano in modo sostanziale il progetto, né comportano aumenti significativi di costi o tempi.

Il cliente viene coinvolto prima di procedere quando sono necessarie sostituzioni importanti, modifiche progettuali, variazioni economiche o temporali rilevanti oppure autorizzazioni di sua competenza. Le problematiche tecniche vengono valutate insieme ai professionisti abilitati e agli esecutori responsabili.

Tu resti protagonista delle decisioni che ti appartengono. Al coordinamento operativo, alle verifiche previste e alla gestione degli imprevisti posso pensare io, nei limiti dell’incarico concordato.

PARLIAMO DEL TUO PROGETTO

Raccontami quale immobile desideri valorizzare, dove si trova, se è arredato, abitato, vuoto, in costruzione oppure destinato agli affitti brevi e qual è il tuo obiettivo: vendita, locazione o ospitalità.

Inviami, se disponibili, una planimetria, fotografie, video, misure e il link dell’eventuale annuncio già pubblicato, insieme alle informazioni disponibili sul pubblico di riferimento, sui tempi e sul budget indicativo.

Valuteremo insieme il percorso di Home Staging e il livello di assistenza più adatti all’immobile, all’obiettivo commerciale e al risultato che desideri ottenere.

Consulenze e progettazione online in tutta Italia e all’estero. Sopralluoghi e assistenza in presenza a Ferrara, Bologna, Verona e Modena, oltre che in altre località valutate in base al progetto.